徐汇区土地发展有限公司日前传出消息，该公司以2亿多元成功回购位于徐汇区内环内零陵路枫林路路口一幅面积为1．8万平方米的烂尾楼地块，并将以爆炸形式拆除。
这幅烂尾11年之久的地块项目名为“国际名人广场”，原先规划为工业用地。今年，在上海落实国家土地储备规定后，它是中心城区被收购的第一高楼。
关于该地块的最终用途，外界曾有过各种猜测，而徐汇区人民政府最新公布资料显示，该地块用途已经明确———规划为中国生物技术
学术中心（上海中心）的场地。
烂尾11年
位于零陵路332号的国际名人广场，原为生产“飞跃”牌电视机的上海无线电十八厂地块，上世纪90年代，该厂被归并为ＳＶＡ（上广电）旗下。自1996年以来，该楼建到12层后一直不能收尾，成为区域内一座标志性的烂尾楼。
在整体归并搬迁后，厂房于1994～1995年间批租给海南某家房地产开发公司做娱乐业，1996年正式启建了这个地块项目。
有传言说，这家海南的房地产开发商是两兄弟，当时除做房产外，还做期货投资，不想在1997年东南亚金融风暴时翻船，将家当输得精光，而此时这幢楼仅建了一半。之后，该项目便因开发商资金断裂难以封顶，10年来债权债务关系错综复杂，名人广场始终未能迎来名流，只落得化为焦土的命运。
该项目也曾经更改过规划建筑用途，拟建为一座12层的娱乐设施。直到目前，仅从烂尾楼的建筑外观，仍能看出名人国际广场曾经被规划为KTV娱乐城的种种痕迹。放眼看去，名人国际广场已接近完工，只剩少部分外立面仍有施工需要。
楼内打好3000炮眼
为建设徐汇枫林生命科学园的“一城三中心”，并减少动迁扰民，徐汇区政府实施新方案，通过调整现有的产业结构和产业功能解决用地矛盾，回收了一部分长期“烂尾”的地块，国际名人广场便是其中之一。
接到该地块土地储备任务后，徐汇区土地发展有限公司首先开展周密调查。鉴于该地块是烂尾工程，债权债务关系复杂，为避规各类风险，该公司特聘请专业律师提前参与介入，并委托房地产评估机构评估地价，为收购储备方案做准备。
去年底，土发公司开始与项目产权方———ＳＶＡ资产
管理公司洽谈地块收购储备，双方于今年1月中旬正式签署收购储备合同。完成了该地块的储备立项、规划选址、规划用地、土地划拨等手续，取得该地块的房地产权证。
如今，这幢烂尾楼周围已栏起围墙，而总高12层的主楼至今尚未结构封顶。大楼内现已打好3000多个炮眼，每个炮眼都有40厘米左右的深度。今年上半年，这幢大楼就可能被爆破。
筹建生物技术中心
随着国际名人广场地块项目规划的确定，在该楼爆破后，一个包括融健康、科技为一体的生物医学城、国家级药物实验研发中心、中国生物技术学术中心（上海中心）、国家专利技术上海生物医药展示交易中心———“一城三中心”的国家生物产业基地扩展区最终在徐汇枫林生命科学园启动。
目前，中国生物技术学术中心（上海中心）的规划已经明确。该中心规划建筑面积6万平方米，以
临床药理研究、临床药物筛选、临床检测诊断等临床医学课题为研究重点。
业内猜想，在上海中心建成后，将具有管理、研发、孵化、认证、金融与服务等5大功能。而该中心的建成将会聚集国内外生物技术及产业的中介组织、一流人才和研发机构，同时，国内外具有产业化前景的研发项目也会落户上海，这为大量优秀留学人才归国创业、海外企业投资创造条件。上海中心将与位处北京的中国生物技术学术中心的现有功能遥相呼应。除中国生物技术学术中心（上海中心）已定址于即将爆破的“国际名人广场”地块之外，国家级药物实验研发中心、上海生物医药交易中心的选址和规划已经明确。国家级药物实验研发中心明确坐落在枫林路、零陵路西北侧的中科院上海有机化学研究所院内，建筑面积近2.5万平方米，以药物原创性研究为主。
上海生物医药交易中心则坐落在枫林路、岳阳路口东北侧的伊泰利大厦内，以提供由研发到专利、由专利到药证、再由药证到企业的一系列转化服务。
作者：
2007-5-11