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专利转让如同房屋买卖；专利许可有点类似于房屋租赁。无论是买专利权，还是买专利实施许可，都要先学会选择专利。
股神巴菲特选股票有三条标准：一是该企业没有或很少外债；二是该企业“简单”，自己能弄懂；三是在行业内有领先优势，以后的利润上升空间较大。也许他还有别的诀窍。不过，这三条已很能说明一些问题。世界上很多事情都是相通的，比如说，买股票和买专利。
那么，对于药企来说，如何才能做个聪明的专利买家？
通常，我们说买专利，往往涉及二层意思。一是指专利权的买卖。如“张三把专利权全部转让给了李四”，这表示：原来的专利权人是张三，办了专利转让手续后，李四成为了该专利的专利权人，张三不再是该专利的专利权人。二是指专利实施权的买卖，如“张三与李四签订了专利许可合同”，这表示：张三仍是专利权人，李四获得该专利的实施权。张三是许可人，李四是被许可人，许可的标的是该专利的实施权。专利转让如同房屋买卖；专利许可有点类似于房屋租赁。然而，无论是买专利权，还是买专利实施许可，都要先学会选择专利。
买家是否聪明，首先要看选择；其次看合同的签订。选择靠眼光，合同看细节。
首先，我们来说说对专利的选择。
选择专利，一要看产品，二要看专利。产品再好，没有专利保护，不值得花大钱投资。但如果有专利，但专利有缺陷，也存在风险。从哪里看出专利的缺陷？答案是：专利文献中。
专利文献中包括了商业信息、技术信息和法律信息。三者不可分割、互相渗透。
商业信息包括了药品的市场前景、市场占有率以及竞争对手的情况。
在看一个药物时，除了看它本身的药效学性质外，还要考虑有无类似药、相关药或改进药？以此评判该药在业内是否具有领先优势。
然后，要看这些类似药、相关药或改进药有无专利保护，以及保护的范围、专利保护力度、保护时效等。以此评判该药是否具有竞争优势，并预测优势可维持的时间。
技术信息包括药物研发的难度、安全性、有效性以及成本等。
此时，要看研发的困难能否克服、所需成本以及有无可能形成新的自主知识产权。以此来评判该药是否可能持续保持竞争优势，即是否有上升空间。
法律信息则包括专利的有效期限、是否真实专利权人、是否有共同专利权人、该专利是否为从属专利、除中国专利外是否还有外国专利、所有相关专利或专利申请的法律状态、所有这些专利或专利申请的保护范围以及专利权的牢固程度。此外，还有在此之前有无与他人签订过许可合同等。
一般来说，选择要靠眼光，眼光则来自在完成专利信息全面系统检索后的对市场、技术、法律的综合分析（这才叫“懂”），而其中法律分析具有一票否定权。这样才能减少决策盲目性。若像瞎子摸象可不行。什么叫瞎子摸象呢？就是把瞎子牵到象鼻子那儿让他摸象鼻子，他说大象像根绳子；把他牵到象腿那儿让他摸象腿，他说大象像根柱子——零散的专利信息很容易导致瞎子摸象效应，从而产生错误导向。
其次，就是专利合同的问题。
在进行合同签订前，先要弄清一些概念。专利实施权可以有地区、时间、实施行为类型和许可类型等区别。许可转让类型有独占许可、独家许可（即排他许可）、普通许可、分许可、交叉许可。不同的类型，有不同的价格。
许多企业将“独家许可”误认为是“独占许可”，实质是大错特错了。在中国领土上的“独占许可”，表明在中国只有被许可方一家有权生产销售该专利产品。在中国领土上的“独家许可”，表示在中国有两方有权生产销售该专利产品，一方是被许可方，另一方是许可方即专利权人。如果专利权人是自然人、研究院所、大专院校，其本身缺乏实施专利的条件，则依据司法解释，其可以普通许可方式，再许可一家企业生产销售该专利产品。如果独家许可的专利权是2个自然人共同拥有，比如专利权人是张三和王二，则张三和王二都有权自己实施该专利。
合同要看细节，具体情况需具体分析。一位德国专利法律专家说得好：从来都没有十全十美的合同。缺陷在什么时候看得出来？出现纠纷时。出现纠纷的时候，也就是付出代价的时候。只懂药物技术不行，只懂药品专利也不行。合同风险处处存在。对此，制药企业需要不断学习，并培养相关的专业人才，才能尽可能地避免专利纠纷和风险。（作者系中国药科大学知识产权管理办公室副主任）